В торговых центрах Москвы все меньше свободных мест - Экономические новости

Доля пустующих площадей в московских торговых центрах начала снижаться, утверждают консультанты по торговой недвижимости. Согласно исследованию, проведенному компанией «Магазин магазинов в асоциации с CB Richard Ellis», сейчас вакантно 8% площадей. В конце второго квартала было 10%. Снижение доли несданных помещений отмечается впервые с начала кризиса. В результате, арендные ставки перестали падать. Может, и правда, пресловутое «дно» пройдено? Пока участники рынка осторожны и не спешат верить в лучшее.   Прямая речь «Объем вакантных площадей увеличится в 2010 году» Руководитель аналитики рынка торговой недвижимости компании Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева о ситуации на рынке торговой недвижимости Москвы: На конец второго квартала этого года доля вакантных площадей в Москве была равна 8%. Если брать в качестве примера ТРЦ Л-153, находящийся рядом с метро Люблино, то уровень вакантных площадей в нем снизился до 5% на конец третьего квартала против 8% на конец второго. Также мы наблюдаем тенденцию к переходу операторов из менее качественных в более качественные торговые центры. Например, больше свободных площадей появляется в менее успешных торговых центрах - таких, как «Веймарт», «Зиг-Заг», «Бум». Кроме того, доля свободных площадей в некоторых новых ТЦ со сравнительно хорошей концепцией, таких как «Спектр», «Времена Года», «РИО Гранд» сохраняется высокой. А некоторые ТРЦ, несмотря на полную готовность, не могут открыться из-за недостаточного количества арендаторов. Это «Вива Молл» (в Бутово), «Ключевой» (на Юго-Востоке), «Маркос Молл» (в Алтуфьево). Если говорить о ставках аренды, то условия разные для якорных арендаторов и арендаторов торговой галереи. К примеру, в торговой галерее ставки упали на 20 - 25% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Якоря же, как правило, подписывают долгосрочные договоры аренды - в этой связи у них мало что изменилось. Сейчас средняя ставка аренды по Москве в зависимости от ТРЦ составляет от $300 до $1000 за кв. м в год. Вообще, чем меньше площадь магазина, тем выше ставка - от $1000 до $1500 за кв. м в год для магазинов площадью 100 - 150 кв. м в спальных районах. Если речь идет о больших площадях - от 1000 до 1200 кв. м, ставка может составить $350 за кв. м в год. Стоит уточнить, что мы говорим о так называемой «чистой» ставке, то есть без операционных расходов и НДС. Увеличение доли вакантных площадей стоит ожидать в следующем году из-за переноса сроков ввода в эксплуатацию некоторых торговых комплексов. Но и они, когда откроются, вряд ли будут заполнены больше чем на 60 - 70%. Пока же из-за переносов сроков этот объем снижается.  0    156120/   закрыть         Кризис научил их на всякий случай сомневаться во всем. Но ведь так хочется верить, когда слышишь хорошие новости. Может, и прав директор департамента коммерческой недвижимости компании Capital Group Петр Исаев, на днях уверенно заявивший, что торговая недвижимость первой выйдет из кризиса? Девелоперы, строящие торговые центры, говорят, что представители розницы начали проявлять интерес не только к готовым площадям, но и к находящимся на стадии строительства. Причем все чаще на привычных докризисных условиях, с депозитом и отделкой за счет арендатора, говорит Марина Малахатько, коммерческий директор компании DVI Real Estate   Прямая речь «Стали поступать заявки на строящиеся ТРЦ - такого давно не было» Марина Малахатько, коммерческий директор компании DVI Real Estate об арендных ставках на торговую недвижимость в Москве

Действительно, началось оживление рынка. Стали поступать заявки на строящиеся ТРЦ - такого давно не было. Сейчас пошли заявки, которые интересны девелоперам, - с депозитом и отделкой помещений за счет ритейлера. На протяжении последнего года заявки были иные. Но сентябрь этого года стал переломным моментом. Это можно назвать тенденцией. В конце прошлого лета наш ТРЦ в Екатеринбурге был заполнен на 80%, а уже осенью вакантные площади увеличились до 54%. На данный момент вакантные площади находятся на отметке 23%. Арендные ставки еще не начали расти, но уже стабилизировались. Арендаторов стало больше - за счет крупных сетей, пересмотревших свои планы развития. Например, «Стокманн», Marks & Spenser, Adidas - снова собираются развиваться в регионах в 2010 году и уже сейчас присматривают помещения, подходящие к их требованиям.

Размер арендной ставки напрямую зависит от местоположения магазина в ТЦ, размера площади, формата бренда, поэтому унифицировать их нельзя. Но по сравнению с уровнем прошлого года падение ставки составило от 25% до 40% в отдельных случаях. Меньше всего это коснулось сотовых операторов. В данный момент для магазина площадью 100 кв. м, расположенного на первом этаже в региональном ТРЦ, стоимость составляет 500 - 600 евро за кв. м год (gross). Я бы помедлила делать конкретные прогнозы - но думаю, что наметилась тенденция к стабилизации. Сети осмотрелись, девелоперы, которые выжили реструктуризировали свои долги. Вряд ли сейчас они будут строить новые проекты - но обязательно достроят те, где деньги уже «закопаны в землю». 2010 станет переломным - для сетей и девелоперов, все должно прийти в равновесие, которого сейчас нет. Сейчас ритейлеры стараются либо агрессивно развиваться, либо выжидать. Девелоперы либо жадничают, либо сдают помещения за копейки. В следующем году станет понятным грядущий и текущий объем предложения. Заявлять объемы строительства можно - вопрос, построят ли. Есть риск недостройки этих объектов, и за год кризиса он вырос в четыре раза. Если до кризиса доля недостроя была, в среднем, 10%, то сейчас она примерно 70%. Что касается ставок аренды, их предсказать невозможно. Но для нас очевидно: ставки не будут прежними и однозначно будут ниже уровня 2007 года. Он в этом смысле был пиковым: ставки были бешеными. Сейчас стоимость сложно прогнозировать, но она точно будет ниже. Даже те, кто заключил контракты в 2007 году, их уже переписали: ритейлеры выторговали себе более выгодные условия, угрожая уйти.

 0    155627/   закрыть . Такого в этом году почти не было. Но осторожность все же превалирует. Розница не желает рисковать   Прямая речь «Их риски слишком высоки» Аналитик отдела исследований компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Александра Крыжановская о ситуации на московском рынке торговой недвижимости: В сентябре возросла активность арендаторов. Однако еще рано говорить о значительном снижении доли вакантных площадей. Я не согласна, что в прошлом году в сентябре эта доля была выше уровня нынешнего года. Массовое освобождение площадей в торговых центрах началось только в конце прошлого года и в начале текущего, после новогодних праздников. Мы связываем сокращение вакантных площадей с оживлением на потребительском рынке. Средневзвешенная арендная ставка по Москве в ТЦ за последний квартал уменьшилась, что как раз было связано с низким уровнем спроса в летние месяцы. Тем не менее, ставки понизились не во всех торговых центрах. Арендные ставки оставались стабильными в торговых центрах сегмента прайм - это ТЦ «Европейский», «Атриум», «Мега». Размер арендной ставки в существующих проектах зависит не только от времени выхода на рынок, но также от покупательских потоков и продаж. Например, ТЦ «Метрополис», хотя и был открыт в начале кризисного года, очень популярен среди покупателей. Его уникальность - в местоположении и составе арендаторов. Что касается строящихся проектов, то уровень арендных ставок в них ниже, чем в действующих. Сейчас арендаторы не всегда готовы вложиться в строящийся проект с неточной датой открытия и предполагаемым покупательским потоком. Их риски высоки. Они также конкурируют с предложением вакантных площадей в существующих ТЦ. Поэтому девелоперы строящихся ТЦ предлагают значительные скидки по арендным ставкам и условиям договора. По сравнению с сентябрем прошлого года арендные ставки - уточняю, что речь идет о запрашиваемых арендных ставках - снизились на 30 - 40%. Дополнительный дисконт владельцы предлагают в ходе переговоров. Размер дисконта зависит от арендатора и конкретного торгового центра. Исходя из текущей ситуации на рынке, ставки на торговые площади до конца года останутся стабильными. Мы прогнозируем постепенный рост спроса со стороны арендаторов. Он будет сфокусирован на качественных, конкурентных и успешных проектах. Чистая ставка на конец третьего квартала 2009 года равна $1 000 за кв. м в год, но это запрашиваемая ставка, то есть нельзя утверждать, что при заключении сделки она не изменится. Но это ставка торговой галереи. Что же касается якорных арендаторов, то размер ставки зависит от площади, которую занимает якорь, а также от группы товаров. Если это продуктовый гипермаркет «Карусель» или «Ашан», то чистая ставка будет от $80 до $180 за кв. м в год. Если речь идет об операторе электроники и бытовой техники, то сегодня зачастую при условии большой (от 3 000 до 6 000 кв. м) площади магазина это, скорее всего, будет процент с оборота. Для подобной товарной группы он составит 4 - 6%. Если говорить о фиксированной чистой ставке, в этом случае она будет примерно $300 за кв. м год. Вообще, чем больше помещение, тем ниже ставка и наоборот.  0    156454/   закрыть , вкладывая деньги в объекты с датой открытия, которая может быть перенесена. Из-за того, что строящиеся объекты вынуждены конкурировать с существующими, собственники таких площадей дают потенциальным арендаторам значительные скидки и смягчают условия арендного договора. По данным «Магазина магазинов», к вводу в 2009 году было запланировано 960 000 кв. м торговых площадей в новых ТЦ. Однако по итогам девяти месяцев было введено всего 21,7% от заявленных площадей. Этот нормально для рынка торговой недвижимости: тут всегда - планов громадье, а реализуется в срок лишь небольшая их доля. За январь - сентябрь прошлого года ввели вообще 13,7% от запланированной площади. Возможно, именно этот «торговый недострой» позволяет собственникам успешных существующих проектов держать ставки на неизменно высоком уровне   Прямая речь «Москва - совершенно отдельная история» Руководитель департамента по работе с клиентами компании Astera Ольга Збруева

о ситуации на московском рынке торговой недвижимости:

Мы считаем, что активность арендаторов повысилась, начиная с середины второго квартала. Сейчас ситуация с арендой гораздо более позитивная, чем была три месяца назад. Можно отметить появление в Москве арендаторов из регионов - многие из них стараются попасть в московские торговые центры. Пока я не могу их назвать, поскольку все еще на стадии переговоров. Наиболее востребованы ТРЦ «Европейский», «Калужский», «Атриум», «Метрополис», «Фестиваль» - туда арендаторы настолько хотят попасть, что существует лист ожидания. В успешных проектах чистые ставки аренды торговой галереи составляют от $1200 за кв. м в год. Но это - если магазин находится на втором или третьем этаже, в каком-нибудь укромном месте. А если помещение на первом этаже, да еще на хорошем месте - недалеко от эскалатора, фудкорта, у него хорошая витрина, - то ставка может доходить до $4000 за кв. м в год. Средняя же ставка по Москве составляет примерно $1200 - 2500 за кв. м в год. Но Москва - это вообще отдельная история: все существующие торговые комплексы так или иначе заполняются. В ближайшее время ставки останутся стабильными. Что же касается удачных ТРЦ, то у собственников предусмотрены довольно жесткие условия договоров. Но арендаторы на них идут и будут идти. А свободных площадей там не будет. Даже в случае, если какая-то сеть ушла, пересмотрев свои планы развития, - на ее место придет новая. Довольно быстро. С другой стороны, если магазин занимает примерно 500 кв. м, а бренд представляет интерес, генерируя пул остальных арендаторов, то такой ритейлер может серьезно «отжать» собственника.

каталог

http://www.dojki.com

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, 299, 300, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 349, 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 381, 382, 383, 384, 385, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 395, 396, 397, 398, 399, 400, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 418, 419, 420, 421, 422, 423, 424, 425, 426, 427, 428, 429, 430, 431, 432, 433, 434, 435, 436, 437, 438, 439, 440, 441, 442, 443, 444, 445, 446, 447, 448, 449, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 483, 484, 485, 486, 487, 488,


Похожие записи:
  1. Минобороны РФ предоставит 51 тыс. квартир военнослужащим в этом году
  2. Уточнен порядок удержания налога при выплате дивидендов кипрскому акционеру
  3. Команда Red Bull попросила прояснить технический регламент. Новости Формула-1
  4. «В российском национальном характере не заложено обязанности возвращать кредиты» - Экономические новости
  5. «В таких случаях нужна кампания, а нам до нее далеко» - Экономические новости
  6. Уточнены существенные условия договора перевода долга
  7. «Введение требования к рейтингу необходимо» - Экономические новости

прошлое | цена | модель | петербург | кризис